ליווי משפטי פרימיום לעסקאות נדל"ן

עו"ד ומגשרת שירן גוילי דהן (LL.M) ראשון לציון

רבים מאיתנו חולמים על רכישת דירה וחוששים מהתהליך הטומן בחובו שלל מכשולים. כדי לוודא שנעבור את התהליך בצורה המיטבית והבטוחה, חשוב להסתייע בליווי מקצועי של עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן – מה שיאפשר לנו להכנס לדירה משלנו בראש שקט. "רכישת דירה ועסקת מקרקעין הינה עסקה גדולה ומשמעותית ביותר הנחשבת למורכבת. במהלך העסקה נגלה לעיתים הפתעות שעשויות לעלות במחיר של מאות אלפי שקלים" אומרת עו"ד ומגשרת (LL.M) שירן גוילי דהן. "על מנת להבטיח את הצלחת העסקה ורכישת הדירה באופן בטוח, חשוב לבצע את כלל הבדיקות הנדרשות בהתאם לעסקה הרלוונטית. אי ביצוע בדיקות מתאימות ואי הצבת מנגנונים הסכמיים מתאימים – עשויים לעלות ביוקר רב".

אילו בדיקות חשוב לבצע בעת רכישת דירה או נכס?

"חשוב להבין כי אין מדובר ב"רשימת מכולת" כללית וכי יש לתפור את ה"חליפה המשפטית" המדויקת עבור כל עסקה בהתאם לטיבה ולאופייה. אין עסקה הדומה לחברתה.

אתן דוגמה לבדיקה שביצעתי לאחרונה כחלק מליווי משפטי של עסקת רכישת דירה אשר בזכות תוצאות הבדיקה שנחשפו, נחסך נזק רב לרוכשים: כאשר מתבצעת עסקת מכר או רכישה בה המוכר רשום כמוכר יחיד במרשם הזכויות הרלוונטי, חשוב לוודא כי בת הזוג של המוכר מסכימה למכירה ולהחתים את בת הזוג על הסכמה בדבר מכירת הזכויות בנכס. מבלי להיכנס לפרטים ולחריגים, הדין המצוי החל על בני זוג עשוי להחיל עליהם את "חזקת השיתוף" או את הוראות חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973 ובכך עשוי הדבר להקנות זכויות בנכס הנמכר לבן הזוג – אף אם אינו רשום כבעל זכויות בנכס. על כן, החתמת בן הזוג על הסכמה בדבר מכירת הזכויות נועדה להבטיח כי לא תעלנה בעתיד טענות מטעם בו הזוג בדבר קיום זכויות בדירה הנמכרת, בקשה לצו מניעה בדבר ביצוע המכירה עד לבירור טיב הזכויות, טענות מטעם יורשי בן הזוג והליכים משפטיים סבוכים ובלתי רצויים".

איך רוכש דירה יכול להבטיח ולהימנע מכניסה להרפתקאות משפטיות?

"עסקת מקרקעין, גם אם היא מצטיירת כפשוטה וגם אם אין זו העסקה הראשונה אותה מבצע הרוכש – בין אם מדובר ביזם ובין אם מדובר באדם פרטי, כוללת היבטים ורבדים רבים, בין היתר רבדים מדיני הקניין, דיני החוזים, דיני ירושה, דיני התכנון והבניה ועוד. על כן, חשוב שלא להתפשר ולקבל ליווי משפטי צמוד מאת עורך דין העוסק במקרקעין באופן שוטף ויום-יומי ולא פחות מזה וכן, לודא כי זהו תחום התמחותו העיקרי, אם לא הבלעדי".

עו"ד שירן גוילי דהן הינה עורכת דין בעלת תואר שני במשפטים – LL.M  (דיני מקרקעין) מטעם אוניברסיטת בר-אילן בהצטיינות, ומגשרת מוסמכת משנת 2013 מטעם אוניברסיטת בר אילן.

כמו כן, עו"ד גוילי דהן הינה חברה בוועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומרצה בנושא "משפט ומיסוי מקרקעין" בקורסי "יזמות נדל"ן".

עו"ד שירן גוילי דהן ליוותה ומלווה מאות עסקאות מקרקעין על גווניהן השונים ונגזרותיהן. את ניסיונה העשיר צברה בין היתר במחלקת הנדל"ן של משרד עורכי דין "המבורגר עברון ושות', בליווי חברות יזמות בניה גדולות ובעבודת ליווי משפטי אישי של מאות עסקאות מקרקעין מגוונות.

משרד עורכי דין שירן גוילי דהן הינו משרד בוטיק המעניק מתן ליווי משפטי מקיף בתחומים הבאים: עסקאות מקרקעין על נגזרותיהן לרבות רכישת דירה, רכישת בניינים ומבנים, רכישת קרקעות, העברת זכויות חוזיות, מכירת דירה, ניהול נכסים, התחדשות עירונית, פינוי בינוי, עיבוי בינוי, עסקאות קומבינציה, נדל"ן מניב, רישום בתים משותפים ורישומים מורכבים, פירוקי שיתוף, פינוי מושכר, סכסוכי שכנים וליקויי בניה.

בנוסף, לעו"ד גוילי דהן ניסיון רב בביצוע דיווחים מורכבים למשרדי מיסוי מקרקעין. משרדה זכה בהישגים יוצאי דופן בגין דיווח ועריכת שומות מורכבות תוך תכנון ייחודי והשגת צמצום היקף המס באופן ניכר ומשמעותי.

כמו כן, מתמחה עוה"ד גוילי דהן בעריכת הסכמים ייחודים ויצירתיים בתחום המקרקעין והחוזים במסגרת האישית ובמסגרת המשפחתית.

"יסודיות, ירידה לפרטים ומקצועיות בלתי מתפשרת הן מילות המפתח ועקרונות הבסיס המנחים את אופן העבודה המתבצעת על ידי המשרד. השירות המשפטי ניתן באופן אישי, ישיר ובלתי אמצעי לכלל לקוחות המשרד. המשרד חרט על דגלו כי כלל לקוחות המשרד יזכו להגנה משפטית מיטבית מקסימלית, תוך הנגשת הז'רגון המשפטי הסבוך ווידוא כי העסקה תתבצע באופן בטוח, בהיר ומיטבי"

עו"ד ומגשרת שירן גוילי דהן, ראשון לציון

כתובת: סחרוב 5, ראשון לציון
טלפון: 052-548-8851